ABD’de konut piyasası güveni 14 yılın en düşük seviyesine indi

ABD’de konut inşaatçılarının piyasaya ilişkin güveni ekim ayında 14 yılın en düşük seviyesine geriledi. Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB) ile Wells Fargo’nun hazırladığı konut piyasası koşulları endeksi, önceki aya göre 3 puan düşerek 29 oldu. Böylece endeks, Haziran 2012’den bu yana en düşük değerini aldı.

Bloomberg’in ekonomistlerle gerçekleştirdiği ankette endeks için medyan tahmin 31 seviyesindeydi. Gösterge iki yılı aşkın süredir konut piyasasında genişleme ile daralma arasındaki eşiği ifade eden 50 seviyesinin altında seyrediyor.

Endeksin alt kalemleri de zayıflığın sürdüğüne işaret etti. Mevcut konut satışlarını ölçen gösterge 33’e inerek 14 yılın en düşük seviyesine geriledi. Önümüzdeki altı ayda beklenen satışları izleyen gösterge ise Kasım 2022’den bu yana en düşük düzeyine indi. Potansiyel alıcı trafiği endeksi de pandeminin başlangıcından beri görülmeyen seviyelere düştü.

İnşaatçıların görünümündeki bozulmada, yüzde 7’nin üzerindeki mortgage faizlerinin alıcı talebini baskılaması ve yeni konut stoklarının yüksek seyretmesi etkili oldu. İşgücü sıkıntısı ile artan tedarik ve inşaat maliyetleri de sektördeki baskıyı artırıyor.

Talepteki zayıflık ve stokların yüksekliği, inşaatçıları müşteri çekmek için indirim ve teşvikleri artırmaya yöneltiyor. Bu uygulamalar satışları desteklemeyi amaçlarken şirketlerin işletme marjlarını daraltıyor. Yüksek kredi maliyetleri ve konutların satın alınabilirliğine ilişkin sorunlar, alıcıların piyasaya girişini zorlaştırıyor.

NAHB Başekonomisti Robert Dietz, konut piyasasının arz tarafındaki kısıtlamalar ve ciddi satın alınabilirlik sorunları nedeniyle baskı altında kaldığını belirtti. Talebin sürdüğünü ancak yükselen mortgage faizleri, yüksek inşaat maliyetleri ve zayıflayan tüketici güveninin daha fazla alıcının piyasadan uzak durmasına yol açtığını ifade etti.